一直以来，房地产是社会民生重点讨论话题，在今年的中共二十大报告中，提出了关于房地产方面的一些政策，那么，未来五年房地产怎么发展？下面小编就带来介绍。
未来五年房地产怎么发展
中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。
未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。
除了“房住不炒”，“租购并举”同样也是一个熟悉的提法。
二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。
“工作重点不在于往哪走，而在于如何走。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，这充分说明，未来五年住房制度改革将和十九大的思路一脉相承，即大方向不变。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为：这一方面表明，租购并举的住房制度，必须要以时不我待的战略思路来推进建设;另一方面，这一制度建设又需要一个过程，才能达到“租”和“购”真正并举。
房地产最新政策
9月29日和9月30日，中央有关部门在国庆节前密集发布了三项支持首套房和居民换购住房的政策，显示出稳定房地产市场、支持住房刚性需求的决心。
9月29日，中国人民银行（下称“央行”）、中国银行保险监督管理委员会（下称“银保监会”）联合发布通知，宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
9月30日，央行又宣布自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。这是央行时隔7年首次下调这一利率。
此外，财政部在9月30日也发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
面对仍在下行的房地产市场，中央果断出手予以支持，并不意味着“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位发生改变。目前出台的政策，主要着眼于落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，其政策效应也有待进一步释放。
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